תכנון בתים פרטיים – משטח ריק לבית החלומות שלכם
תכנון בית פרטימצאתם את האזור בו תרצו לבנות את בית החלומות. לשניכם שלל רעיונות "בתפזורת" – איך יראה מטבח, איזו גינה תרצו, האם תבחרו לרצף או או דווקא לבנות חללים פתוחים ומרשימים עם פרקט?
המתינו עוד רגע קט.
הדרך משטח אדמה ריק לבית בנוי רצופה במגוון משוכות שיש לצלוח – תכנון המבנה, קבלת ההיתרים השונים, בחירת הקבלן הנכון, התחלת הבנייה ושדרוג הבית – עד ליום בו הרהיטים ימלאו את הבית ותוכלו להתחיל בו חיים חדשים.
כמה זמן יעבור עד שתקבלו מפתח לביתכם החדש?
הזמן הלקוח לתכנון מבנה תלוי במיומנותם של אנשי המקצוע השותפים בדרך שלכם.
בעקרון, ככל שבחרתם צוות מקצועי יותר שפועל בהתאם לחזון שלכם – כמו אדריכל המתכנן בית לשביעות רצונכם,
מהנדס הדואג לקבלת ההיתרים הדרושים ומתכנן את המבנה על פי תקנות הבניה החדשות, קבלן בעל צוות מקיף האחראי לבנייה
ומעצב פנים מוכשר המסייע לכם בעיצוב – כך תזכו במהרה בבית מעוצב העונה לצרכים שלכם.
מתי כדאי לתכנן את הבית?
תכנון בית פרטי רצוי לבצע כבר בשלבים הראשונים לאחר שרכשתם את הקרקע תוך התחשבות במגבלות הבנייה באזור.
למשל, לא בכל מקום ניתן למקם בריכת שחיה או לבנות מבנה בן שלוש קומות.
יש אזורים בארץ בהם, למשל, תדרשו לקבל אישורים לבניית מספר קומות גבוה מהרגיל העשויה להשפיע על הבתים סביבכם (כמו למשל, להסיר את הנוף, דבר המוריד את ערך הבית שמאחוריכם). בתחילת הדרך תצטרכו להזמין מודד מוסמך ולבצע רישום מסויים של השטח ואז לתכנן באופן כללי איזה חלק מהשטח הבית יתפוס ואילו שטחים יחשבו כשטחי החוץ שלו.
לאחר שהחלטתם על המבנה הכללי של הבית תוכלו לעבור לשלב בו מגישי הבקשות לרשויות העירוניות מקבלים אישורים לבניית התשתית והמבנה.
איך תקבלו את ההיתרים הדרושים?
כיום, בזכות חידושים של העידן הטכנולוגי ניתן להגיש את הבקשות להיתרים השונים ברשויות העירונית או באתר הארצתי המקוון המכונה "רישוי זמין".
מערכת זו מאפשרת לכל אדם לקבל מידע על הדרישות להגשת היתרי הבנייה הדרושים, אגרות וכן אפשרות להעלות את המסמכים באופן מקוון.
את התהליך ניתן לבצע בעצמכם, אך רצוי, כמובן, להיעזר בבעלי מקצוע מנוסים שיגישו את הבקשות השונות בעבורכם.
לבקשות אלה יש לצרף תוכניות מדויקות למבנה או לשינוי עתידי של הקרקע אם לא הייתה מיועדת לבנייה.
איך לבחור את הקבלן הנכון?
כפי שציינו לעיל, אחד הגורמים המסייעים לכם להגיע לבית בנוי בדרך המהירה והקלה ביותר היא בחירה של צוות מקצועי שיסייע לכם בדרך.
קבלן הבנייה שלכם הוא מרכיב חיוני במשוואה הזו.
בעיקרון מומלץ לערוך השוואה בין ההצעות של מספר קבלנים שונים, כאשר כרטיס הביקור העיקרי שלהם הוא הפרויקטים שביצעו בעבר.
נסו לא רק להסתפק בתמונות, אלא גם לבקר באתרים בהם מבוצע פרויקט נוכחי שעומד להסתיים ואף לקבל המלצות מלקוחות קודמים של אותו קבלן.
לסיכום, לבניית בית מאפס על אדמה שרכשתם יש ערך מיוחד, אתם זוכים לגור במבנה שתכננתם מהיסוד ויהיה המקום לו תקראו בית בשנים הבאות. נסו להיעזר באנשי מקצוע אמינים, שיעזרו לכם לצלוח את המשוכות השונות בדרך להגשמת החלום שלכם – ותגלו כי היצירה שלכם תישאר עומדת על תילה לאורך דורות ויכולה גם להיות המתנה המשמעותית ביותר שתעניקו לילדים ולנכדים. לכן, עברו את השלבים השונים בסבלנות עד היום שבו תכנסו לבית החדש.
