שיפוץ דירה מהיסוד – עם או בלי היתר?

כשאנחנו מחליטים לבנות בית אנחנו זקוקים להיתר בנייה. עם מעצבת פנים מיומנת אנחנו מתכננים את כל הפרטים הקטנים, משרטטים את הבית המושלם ופועלים לקבלת ההיתר הדרוש לפני תחילת העבודה. אלא שהמצב לא מאוד שונה כשאנחנו מתכננים שיפוץ דירה מהיסוד. בין אם אתם מתכננים לשדרג את חוויית המגורים הקיימת או להגדיל את השטח הקיים כדאי להכיר לעומק את הדרישות, להכין את כל התוכניות ולהגיע מוכנים להליך הבירוקרטי שמצפה לכם. הבשורה הטובה היא שאתם לא לבד בתהליך הזה, ועם מעצבת מנוסה תוכלו לעשות את זה בצורה יעילה ונכונה יותר. זוהי דרך נהדרת לנצל את הזמן שלכם טוב יותר ולחסוך את הטעויות שעלולות לכם ביוקר לכל אורך הדרך.

האם משפצים גם את החזית? 

הנושא המרכזי שיכול להשפיע על השאלה האם נדרש היתר בנייה הוא לא, הוא היקף העבודות. על פי החוק, היתר מהסוג הזה נדרש כאשר מתבצע שיפוץ דירה מהיסוד הכולל תוספת למבנה או כאשר אנחנו מתכננים לחולל שינוי משמעותי גם בחזות המבנה. באופן דומה, שיפוץ המשפיע על שטח הדירה או כולל הוספת מחסן או יחידת דיור אף הוא מחייב קבלת היתר. אם כן, לפני שאתם מתכננים להכניס מחסן אל החצר, לצבוע את הקירות החיצוניים או להוסיף לעצמכם מרפסת שמש מפנקת, מומלץ להיעזר בגורם מקצועי שיבחן את תנאי השטח, את התקנות ואת הצעדים הדרושים כדי שתוכלו לפעול לפי החוק – והלהימנע מטעויות.

איך מקבלים היתר לצורך שיפוץ דירה מהיסוד?

כצעד ראשון אפשר ואף מומלץ לבדוק מה הן זכויות הבניה שלכם ומה אתם רשאיים לעשות בנכס הקיים. המקור האידאלי למענה על השאלה הזו היא מחלקת ההנדסה בעירייה או ברשות המקומית. המעצבת המלווה אתכם בתהליך תוכל לסייע לכם כבר בשלב הזה, ובהתאם לתשובות שיתקבלו תוכלו לצלול פנימה, להתחיל לתכנן את המהלכים הבאים שלכם ולהגיש את התוכניות הדרושות לצורך קבלת היתר טרם תחילת העבודות. משרד לב אדריכלות ידאג לכל הפרטים הללו ולכל הדרוש כדי לייעל את התהליך ולהשיג את ההיתרים הדרושים כדי לקדם את הפרויקט ולקרב אתכם אל דירת החלומות שלכם.

שיפוץ דירה מהיסוד – יוצאים לדרך

באופן כללי תוכלו להגיש את הבקשה לקבלת ההיתר בעצמכם, אבל חשוב לזכור שאל הבקשה הזו יש לצרף לא מעט מסמכים ואישורים. בפרט תצטרכו להציג תוכנית אדריכלית מפורטת, מפה טופוגרפית ואישורים של כל בעלי הזכויות על הנכס. במקרים מסוימים עשויה אף לעלות דרישה להציג אישורים של גופים שונים, לרבות חברת החשמל ואפילו פיקוד העורף. כאמור, עם ליווי מקצועי מראשית הדרך תגיעו אל השלב הזה ערוכים ומוכנים, עם תוכניות בנייה ועם כל האישורים הרלוונטיים. כך תחסכו לעצמכם זמן יקר ולא מעט כאבי ראש, ואת הבירוקרטיה תשאירו לאנשי המקצוע.